<金允智致命之旅演的谁/p>

　　OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下金允智致命之旅演的谁(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释(shì)说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了一金允智致命之旅演的谁(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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